롯데건설 본사 매각, 유동성 위기 극복 카드 될까?

최근 롯데건설이 본사를 포함한 1조 원 규모의 자산 유동화를 추진하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 롯데그룹 전반에 걸친 유동성 위기 가능성이 계속 언급되는 가운데, 이번 자산 매각이 재무 개선을 위한 돌파구가 될 수 있을지 관심이 집중되고 있습니다.

 

이번 글에서는 롯데건설의 본사 매각 추진 배경과 그 영향을 분석하고, 롯데그룹 전반의 유동성 문제와 해결 가능성을 깊이 있게 살펴보겠습니다.

1. 롯데건설, 본사 포함 1조 원 규모 자산 매각 추진

📌 롯데건설, 잠원동 본사 부지 매각 검토

롯데건설은 최근 부동산 컨설팅 업체에 본사 부지 매각과 자체 개발, 세일즈 앤 리스백(매각 후 재임대) 등 다양한 옵션에 대한 수익성 분석을 의뢰했습니다. 분석 결과를 바탕으로 최적의 자산 유동화 방안을 결정할 예정입니다.

현재 검토 중인 매각 대상에는 본사뿐만 아니라 수도권 창고 자산과 임대주택 리츠 지분도 포함되며, 총 매각 규모는 1조 원에 이를 전망입니다.

 

📌 본사 부지의 가치와 개발 가능성

롯데건설 본사는 서울 서초구 잠원동에 위치해 있으며, 1978년 준공 이후 리모델링을 거쳐 사용되어 왔습니다. 그러나 노후화로 인해 지속적으로 개발 논의가 이루어졌습니다.

• 부지 면적: 약 1만㎡
• 입지: 한남대교 남단 경부고속도로 초입에 위치
• 개발 가능성: 2023년 9월, 지구단위계획 특별계획구역으로 지정 → 공동주택 등 주거시설로 통합 개발 가능
• 자산 가치: 약 5000억 원으로 평가

부지의 입지와 개발 가능성을 고려하면 부동산 시장에서 높은 평가를 받을 가능성이 크며, 매각 시 유동성 확보에 큰 도움이 될 전망입니다.

2. 롯데건설의 위기 원인은? – 2022년 레고랜드 사태 이후 타격

📌 부동산 시장 침체와 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크

롯데건설의 재무 위기는 부동산 경기 침체와 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증 부담이 주요 원인입니다.

• 2020년 부동산 시장이 호황일 때 롯데건설은 적극적으로 사업을 확장하며 PF 보증을 확대
• 그러나 2022년 ‘레고랜드 사태’ 이후 PF 시장이 경색되며 대규모 리스크 발생
• 당시 롯데건설의 PF 보증액은 6조 8000억 원에 달했으며, 유동성 위기가 심화됨
• 이후 롯데그룹이 긴급 지원에 나섰지만 부채비율이 264%까지 폭등하며 어려움을 겪음

현재 롯데건설은 PF 보증 규모를 줄이며 재무 건전성 회복을 위한 조치를 진행 중입니다.

3. 롯데그룹의 유통사업, 왜 부진한가?

📌 온라인 시장 대응 실패 – 쿠팡·네이버와의 경쟁력 차이

롯데의 또 다른 문제는 유통 부문의 부진입니다. 온라인 시장이 급성장하는 가운데, 롯데는 쿠팡, 네이버, 신세계(SSG닷컴) 등에 비해 온라인 대응이 늦었습니다.

• 롯데온 성과 부진: 온라인 사업을 강화하기 위해 론칭한 롯데온의 성과가 기대에 못 미침
• 쿠팡·네이버 대비 경쟁력 약화: 소비자들이 기존 오프라인보다 온라인 쇼핑을 선호하면서 롯데백화점, 롯데마트 등의 매출 감소
• 비효율 점포 정리: 롯데백화점 부산 센텀시티점 매각 추진

결과적으로 오프라인 매장 의존도가 높은 롯데의 유통사업이 수익성을 유지하기 어려운 구조가 됨

4. 롯데케미칼, 화학업황 침체와 실적 악화

📌 글로벌 경기 침체로 화학사업 타격

롯데그룹의 또 다른 핵심 사업인 롯데케미칼도 글로벌 경기 침체로 인해 큰 타격을 입었습니다.

• 2022년 대규모 적자 기록 (영업이익 -1조 원)
• 유가 변동성 증가로 인해 원자재 가격 상승 → 수익성 악화
• 신사업 투자 부담 (수소·배터리 등)으로 인해 재무 부담 증가

기존 사업의 실적 악화와 신사업 투자 부담이 롯데의 유동성 위기를 가중시키고 있음

5. 롯데그룹의 비핵심 자산 매각, 유동성 확보 위한 선택

• 2023년 롯데렌탈을 홍콩계 사모펀드에 매각
• 2024년 2월 롯데웰푸드 증평공장, 롯데케미칼 파키스탄 법인, 코리아세븐 ATM 사업 정리
• 향후 비효율적인 자산 추가 매각 가능성

롯데는 현재 유동성 확보를 위해 비핵심 사업과 자산을 정리하는 전략을 적극적으로 추진 중입니다.

6. 롯데그룹의 구조적 문제 – 지배구조와 전략 부재

📌 신동빈 회장의 전략 부재와 의사결정 속도 문제

롯데는 다른 대기업과 비교했을 때 미래 성장 전략 수립이 미흡하며, 의사결정 속도가 느린 점이 단점으로 작용하고 있습니다.

• 경쟁사 대비 온라인 시장 대응 속도 둔화
• 일본 롯데홀딩스와의 지배구조 문제로 인해 신속한 의사결정 어려움

이러한 문제들은 그룹 전반의 경쟁력 약화로 이어지고 있음

7. 롯데, 유동성 위기 해결 가능할까?

📌 자산 매각만으로 충분할까?

롯데건설의 본사 매각이 성사된다면 일시적인 재무 개선 효과는 기대할 수 있지만, 근본적인 문제 해결을 위해서는 추가적인 사업 전략 변화가 필요합니다.

• 유통사업의 온라인 전환 가속화
• 화학사업의 수익성 회복 및 신사업 투자 효과 극대화
• 지속적인 자산 효율화 및 구조조정 진행

롯데그룹이 단순한 자산 매각이 아닌, 장기적인 성장 전략을 마련할 수 있을지가 관건입니다.

FAQ (자주 묻는 질문)

❓ 롯데건설 본사 매각이 그룹 전체에 미치는 영향은?
✅ 재무 건전성을 높이고 부채비율을 낮추는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 하지만 단순 매각만으로 근본적인 해결책이 되기는 어렵습니다.

❓ 롯데의 유동성 위기는 얼마나 심각한가요?
✅ 핵심 사업의 부진과 부채 문제로 인해 위기감이 높지만, 적극적인 자산 매각과 구조조정을 통해 개선 노력을 진행 중입니다.

❓ 앞으로 롯데는 어떻게 변화할까요?
✅ 유통·화학·건설 사업의 체질 개선과 온라인 시장 확장이 중요한 과제가 될 것입니다.

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목차

• 1. 롯데건설, 본사 매각 포함해 1조원 규모 유동성 확보 추진
• 2. 롯데건설 재무건전성 강화위해 본사 사옥 매각 추진
• 3. 동네 상가에 '조단위 기업' 즐비…잠원동 건물의 정체
• 5. 롯데건설, 잠원동 본사 부지 등 '매각 추진'…"자산 효율화"
• 6. 건설업 한파에… 롯데건설 ‘잠원동 본사’ 매각 추진
• 7. 본사건물 팔고 CP도 발행 … 롯데건설 1조원 현금 확보한다
• 8. 롯데건설, 본사 매각도 검토…1조원 규모 유동화 확보 추진
• 9. 롯데건설, 보유자산 매각 검토… 재무건전성 강화
• 10. 롯데건설, 자산 매각 통한 재무건정성 강화 나서

1. 롯데건설, 본사 매각 포함해 1조원 규모 유동성 확보 추진

연합뉴스

롯데그룹 유동성 위기 가능성 속 롯데건설 용역 의뢰 "그룹 차원 비효율 자산 정리 추진 기조 따라 매각 추진" 롯데그룹의 유동성 위기 가능성이 계속 언급되는 가운데 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조원 규모 자산을 유동화하는 방안을 추진 중이다. 27일 롯데건설 등에 따르면 회사...

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2. 롯데건설 재무건전성 강화위해 본사 사옥 매각 추진

이데일리

끝없는 유동성 위기설을 겪은 롯데건설이 결국 본사를 포함한 대규모 자산 매각에 나선다. 2022년 ‘레고랜드 사태’ 발생으로부터 3년째다. 롯데건설은 자산 매각이 끝나면 부채비율을 217%(2024년 3분기)에서 150%까지 낮출 수 있을 거라 내다봤다. 롯데건설 본사. 27일 롯데건설 등에 따르면 회사 측은 최근...

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3. 동네 상가에 '조단위 기업' 즐비…잠원동 건물의 정체

한국경제

롯데건설이 재무 건전성 강화를 위해 자산 효율화를 진행하는 가운데 본사 사옥에 대한 관심이 모이고 있다. 강남 한복판에 자리잡은 대기업 본사지만 허름한 아파트 상가에 있어 개발 가능성이 점쳐져서다. 27일 롯데건설에 따르면 회사는 자산 효율화 일환으로 본사 사옥 부지에 대한 컨설팅을 추진하기로...

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5. 롯데건설, 잠원동 본사 부지 등 '매각 추진'…"자산 효율화"

뉴시스

롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 사옥 부지를 포함해 1조원 이상의 자산을 매각해 유동성 확보에 나선다. 롯데건설은 27일 본사 사옥 부지에 대한 컨설팅을 위한 용역사 선정 절차를 밟고 있다고 밝혔다. 창고 부지 및 사업토지 등에 대한 자산 활용 방안도 모색 중이다. 롯데건설 사옥은 1978년 건립된 이후...

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6. 건설업 한파에… 롯데건설 ‘잠원동 본사’ 매각 추진

동아일보

● 본사 매각 검토하는 롯데건설 시공능력평가 8위인 롯데건설은 본사 사옥 매각을 검토하고 있다. 롯데건설은 27일 본사 사옥에 대한 자산 컨설팅을 받기 위해 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다고 밝혔다. 매각뿐만 아니라 철거 후 자체 개발, 매각 후 재임차(세일즈앤드리스백)까지 열어두고...

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7. 본사건물 팔고 CP도 발행 … 롯데건설 1조원 현금 확보한다

매일경제

잠원동 사옥 가치 5천억 달해 물류창고·용산 용지도 매물로 ◆ 수렁에 빠진 건설사 ◆ 롯데그룹의 건설 계열사 롯데건설이 현금 확보에 총력을 기울인다. 서울 잠원동 본사 사옥 매각을 검토하면서 기업어음(CP) 발행으로 곳간에 유동성을 채우고 있다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 롯데건설은...

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8. 롯데건설, 본사 매각도 검토…1조원 규모 유동화 확보 추진

한겨레

롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조원 규모 자산을 유동화하는 방안을 추진 중이다. 롯데건설은 27일 그룹 전반에 걸친 재무 구조 개선과 자산 효율화의 하나로, 보유 자산에 대한 컨설팅에 착수하고 자산 효율화를 통한 재무건전성 강화에 나선다고 밝혔다. 롯데건설은 “현금 확보에...

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9. 롯데건설, 보유자산 매각 검토… 재무건전성 강화

뉴스클레임

롯데건설 CI 롯데그룹 전반에 걸친 재무구조 개선과 자산 효율화의 일환으로 롯데건설이 보유하고 있는 자산에 대한 컨설팅에 착수하고, 자산 효율화를 통한 재무건전성 강화에 나섰습니다. 롯데건설(대표이사 박현철)은 부동산 등을 비롯해 현재 1조원 이상의 자산을 보유하고 있습니다. 그 중 본사 사옥...

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10. 롯데건설, 자산 매각 통한 재무건정성 강화 나서

연합뉴스

27일 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 검토하는 등 재무건정성 강화를 위해 1조원 규모의 자산 유동화 방안을 추진 중인 것으로 알려졌다. 롯데건설이 1980년부터 본사로 사용하고 있는 서울 서초구 롯데건설 본사 사옥은 자산 가치가 약 5천억 수준으로 평가된다. 사진은 이날 오전 서울...

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